第二部【企業情報】

（１）連結経営指標等

（注）１．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式は存在するものの、当社株式は非上場であり、

期中平均株価が把握できないため記載しておりません。

２．株価収益率については、当社株式は非上場であるため、記載しておりません。

３．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（パートタイマー含む）は、年間の平均人員を（　）外数で記載しております。

４．第33期及び第34期の連結財務諸表については、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）に基づき作成しており、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、三優監査法人の監査を受けております。

（２）提出会社の経営指標等

（注）１．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式は存在するものの、当社株式は非上場であり、

　　　　　期中平均株価が把握できないため記載しておりません。

２．株価収益率については、当社株式は非上場であるため、記載しておりません。

３．従業員数は、就業人員（当社から社外への出向者を除く）であり、臨時雇用者数（パートタイマー含む）は、年間の平均人員を（　）外数で記載しております。

４．第33期及び第34期の財務諸表については、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号）に基づき作成しており、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、三優監査法人の監査を受けております。なお、第30期、第31期及び第32期については、「会社計算規則」（平成18年法務省令第13号）の規定に基づき算出した各数値を記載しております。また、当該各数値については、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく三優監査法人の監査を受けておりません。

５．当社は、2019年６月14日開催の取締役会決議により、2019年７月29日付で普通株式１株につき100株の割合で株式分割を行っております。第30期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益を算定しております。

６．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を第32期の期首から適用しており、第32期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。

２【沿革】

３【事業の内容】

　　当社グループは、当社及び連結子会社である株式会社ジャストインの２社にて構成されており、主に愛知県を中心に

　その周辺地域において不動産に関わる事業を展開しております。報告セグメントについては、開発セグメント、ストッ

　クセグメント、ホテルセグメントの３分類としております。

　　報告セグメントの概要については、開発セグメントでは不動産の企画・開発、販売、ストックセグメントでは不動産

　の賃貸及び管理を主な事業としております。ホテルセグメントではビジネスホテル運営に関する事業を行っておりま

　す。各報告セグメントの詳細については、以下のとおりであります。

　　なお、連結子会社である株式会社ジャストインについては、所有と運営の分離による効率的かつ有効な企業グループ

　活動の実現を主な目的として設立し、当社からストックセグメントにおける貸会議室及びレンタルオフィス、ホテルセ

　グメントにおけるビジネスホテルの運営業務を委託しております。

　①　開発セグメント

　　　開発セグメントは、インベストメント事業及びソリューション事業の２事業にて構成しております。

　　　開発セグメントでは、都市型分譲マンションの企画・開発、販売を行っております。１Ｋタイプのみの場合はイン

　　ベストメント事業が単独で行っております。ＬＤＫタイプを有する複合型の場合にはインベストメント事業・ソリュ

　　ーション事業が共同で行っております。また、インベストメント事業については、都市型商業ビルの企画・開発、販

　　売、ソリューション事業については、宅地分譲の企画・開発、販売及び土地・建物等の買取販売・売買仲介なども行

　　っております。

　　　開発セグメントについては、その都度の取引で収益を獲得するスキームが主であり、フロービジネスに該当いたし

　　ます。

　　ａ．インベストメント事業

　　　　インベストメント事業の主な事業内容は、以下のとおりであります。

　　　　不動産業者や一般個人から土地を仕入れ、１Ｋタイプの都市型分譲マンション（ブランド名：パルティール、プ

　　　ログレッソ）の企画・開発を行っております。

インベストメント事業においては、不動産業者に当社が販売し、当社から購入した不動産業者がそれぞれの顧

客（不動産オーナー）に販売するスキームとしております。また、都市型商業ビル（ブランド名：アストラー

レ）の企画・開発、販売も行っております。なお、都市型分譲マンション及び都市型商業ビルの設計監理・建設

工事等については、設計会社や建設会社などに外注しております。

　　　　インベストメント事業が販売する都市型分譲マンションについては、後述するストックセグメントにおけるマネ

　　　ジメント事業が借主募集・賃料請求その他各種の不動産管理業務を受託することで、不動産オーナーに対して当社

　　　にて間断なくサービスを提供できることが特徴であります。また、不動産オーナーに引き渡しするまでの間は所有

　　　者である当社が賃料収入を得ることができるため、ストックビジネスの特徴も有しております。

　　ｂ．ソリューション事業

　　　　ソリューション事業の主な事業内容は、以下のとおりであります。

　　　（ａ）都市型分譲マンションの企画・開発、販売

　　　　　　インベストメント事業と共同で、ＬＤＫタイプの都市型分譲マンション（ブランド名：パルティール）の企

　　　　　画・開発を行っております。

　　　　　　ソリューション事業においては、各種不動産ウェブサイトに掲載し、得られた反響に基づくインバウンド型の販売スキームによって、主として単身・ＤＩＮＫｓ層などの一般個人等に直接販売しております。

　　　（ｂ）宅地分譲の企画・開発、販売

　　　　　　愛知県海部郡、あま市、津島市、愛西市及び名古屋市を中心に、建築条件のない宅地分譲（ブランド名：リ

　　　　　ベルタ）の企画・開発、販売を行っております。不動産業者や一般個人から土地を仕入れ、宅地造成などを行

　　　　　ったうえで、主に一般個人や建売業者・買取業者への販売を行っております。なお、宅地造成等については、

　　　　　造成工事会社などに外注しております。

（ｃ）不動産買取販売・売買仲介

　　　　　　愛知県海部郡、あま市、津島市、愛西市及び名古屋市を中心に、戸建・マンション・収益物件などの買取販

　　　　　売や売買仲介を行っております。

　②　ストックセグメント

　　　ストックセグメントは、マネジメント事業及びレンタル事業の２事業にて構成しております。

　　　ストックセグメントについては、文字どおりストックビジネスに該当し、不動産の賃貸・管理に関する業務全般及

　　びレンタルトランクルームの運営等を行うマネジメント事業、貸会議室・レンタルオフィスの運営を行うレンタル事

　　業を行っております。

　　ａ．マネジメント事業

　　　　マネジメント事業の主な事業内容は、以下のとおりであります。

　　　（ａ）プロパティマネジメント

　　　　　　主に開発セグメントが販売した都市型分譲マンションの不動産オーナーから委託を受け、借主募集、賃料・

　　　　　共益費等の請求・回収、建物のメンテナンスなどの不動産管理業務をサポートしております。

（ｂ）ビルメンテナンス

　　　　　　開発セグメントが販売した都市型分譲マンションの管理組合から委託を受け、日常清掃や設備の点検・保守

　　　　　など建物管理業務及び会計出納業務をサポートしております。なお、日常清掃や設備の点検・保守等について

　　　　　は、主に清掃会社や保守会社などに外注しております。

（ｃ）不動産賃貸

　　　　　　用途の異なる各種不動産を自社で保有し、テナントオフィス、ビジネスホテル、居住用マンション等とし

　　　　　て企業や一般個人に賃貸を行っております（主なブランド名：アストラーレ）。なお、アストラーレは都市

　　　　　型商業ビルブランドの総称であり、販売用だけでなく賃貸用としてもラインナップしております。また、屋

　　　　　内型レンタルトランクルームの運営（ブランド名：Ｇｏｏｄストレージ）も行っております。

　　　（ｄ）修繕・原状回復工事・リフォーム

　　　　　　管理受託物件における風呂・トイレの故障による修繕や入居者の退去に係る原状回復、経年劣化によるリ

　　　　　フォームなどを請け負うことに加え、クロスの張り替えや室内設備のグレードアップなど入居促進や資産価

　　　　　値向上に繋がる提案も行っております。なお、修繕や原状回復、リフォームについては、修繕会社やリフォ

　　　　　ーム会社に外注しております。

　　ｂ．レンタル事業

　　　　レンタル事業の主な事業内容は、以下のとおりであります。

　　　（ａ）貸会議室

　　　　　　貸会議室（ブランド名：タイムオフィス）を名古屋市内で１店舗運営しております。

（ｂ）レンタルオフィス

　　　　　　レンタルオフィス（ブランド名：オフィスプラス）を名古屋市内で２店舗運営しております。

　　　　　　なお、貸会議室・レンタルオフィスともに、運営業務については株式会社ジャストインに委託しておりま

　　　　　す。

　③　ホテルセグメント

　　　ホテルセグメントは、ビジネスホテル運営に関する事業を行っております。

　　　ビジネスホテル事業

　　　　ビジネスホテル事業の主な事業内容は、以下のとおりであります。

　　　　ビジネスホテル（ブランド名：ジャストイン）を愛知県内及び三重県内で３店舗運営しております。ビジネス

　　　や観光の拠点に適したロケーションへの出店と快適な客室づくりを追求し、お客様の”ＪＵＳＴ（Ｊｏｙ：喜

　　　び・Ｕｓｅｆｕｌ：役立ち・Ｓａｆｅ：安全・Ｔｒｕｓｔ：信頼）”に応える宿泊サービスの提供に努めており

　　　ます。

　　　　なお、ビジネスホテル３店舗ともに、運営業務については株式会社ジャストインに委託しております。また、

　　　客室清掃やリネン交換については、清掃会社・リネンサプライ会社に外注しております。

　　〔事業系統図〕

　　　以上述べた事項を事業系統図によって示すと以下のとおりであります。

　（注）１．売主である当社と買主である不動産業者を当事者とする不動産売買契約であります。本契約には本物件

　　　　　　の所有権を移転先となる者に当社から直接移転する旨の特約を付しております。

　　　　２．売主である不動産業者と買主である不動産オーナーを当事者とする不動産売買契約であります。本契約

　　　　　　には当社から買主へ所有権が直接移転する旨の特約を付しております。

　　　　３．売主である当社と買主である一般個人・不動産業者等を当事者とする不動産売買契約であります。

５【従業員の状況】

（１）連結会社の状況

（注）１．従業員数は、就業人員であり、臨時雇用者数（パートタイマー含む）は、最近１年間の平均人員を（　）外数で記載しております。

２．全社（共通）として記載されている従業員数は、株式会社山忠の管理本部・内部監査室、株式会社ジャストインのジャストイン運営統括本部に所属しているものであります。

（２）提出会社の状況

（注）１．従業員数は、就業人員（当社から社外への出向者を除く）であり、臨時雇用者数（パートタイマー含む）は、最近１年間の平均人員を（　）外数で記載しております。

２．平均年齢、平均勤続年数、平均年間給与は、臨時雇用者数（パートタイマー含む）を除く平均値を記載しております。

３．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります（年途中入退社の人員を除く）。

４．全社（共通）として記載されている従業員数は、管理本部・内部監査室に所属しているものであります。

（３）労働組合の状況

当社グループにおいて、労働組合は結成されておりませんが労使関係は円滑に推移しております。

（４）管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異

　　①　提出会社

　　（注）１．「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）の規定に基づき算出した

　　　　　　　ものであります。

　　　　　２．「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成３年法律第76号）

　　　　　　　の規定に基づき、「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律施行規

　　　　　　　則」（平成３年労働省令第25号）第71条の４第１号における育児休業等の取得割合を算出したものであ

　　　　　　　ります。

　　②　連結子会社

　　　　連結子会社については、「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）及び

　　 「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成３年法律第76号）の規定に

　　　よる公表義務の対象ではないため、記載を省略しております。