第二部【企業情報】

(1）連結経営指標等

　（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。

２．当社は、第11期より連結財務諸表を作成しております。

３．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式は存在するものの、当社株式は非上場であるため、期中平均株価が把握できませんので記載しておりません。

４．平成27年６月１日付で普通株式１株につき４株の割合で株式分割を行い、平成28年８月26日付で普通株式１株につき100株の割合で株式分割を行い、その後、平成29年10月５日付で普通株式１株につき４株の割合で株式分割を行っております。１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益金額については、第11期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、算定しております。

５．株価収益率については、当社株式は非上場であるため、記載しておりません。

６．従業員数は、就業人員数を記載しており、臨時雇用者（パートタイマー、人材会社からの派遣社員、季節工など）の該当者はおりません。

７．第11期及び第12期の連結財務諸表については、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）に基づき作成しており、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、新日本有限責任監査法人の監査を受けております。

(2）提出会社の経営指標等

　（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。

２．第８期から第10期までの潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。第11期及び第12期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式は存在するものの、当社株式は非上場であるため、期中平均株価が把握できませんので記載しておりません。

３．株価収益率については、当社株式は非上場であるため、記載しておりません。

４．１株当たり配当額及び配当性向は、配当実績がないため、記載しておりません。

５．従業員数は、就業人員数を記載しており、臨時雇用者（パートタイマー、人材会社からの派遣社員、季節工など）の該当者はおりません。

６．平成27年６月１日付で普通株式１株につき４株の割合で株式分割を行い、平成28年８月26日付で普通株式１株につき100株の割合で株式分割を行い、その後、平成29年10月５日付で普通株式１株につき４株の割合で株式分割を行っております。１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益金額については、第11期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、算定しております。

７．第11期及び第12期の財務諸表については、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、新日本有限責任監査法人の監査を受けております。なお、第８期、第９期及び第10期については、「会社計算規則」（平成18年法務省令第13号）の規定に基づき算出した各数値を記載しており、新日本有限責任監査法人の監査を受けておりません。

８．平成27年６月１日付で普通株式１株につき４株の割合で株式分割を行い、平成28年８月26日付で普通株式１株につき100株の割合で株式分割を行い、平成29年10月５日付で普通株式１株につき４株の割合で株式分割を行なっております。そこで、東京証券取引所自主規制法人（現　日本取引所自主規制法人）の引受担当者宛通知「『新規上場申請のための有価証券報告書（Ⅰの部）』の作成上の留意点について」（平成24年８月21日付東証上審第133号）に基づき、第８期の期首に当該株式分割が行われたと仮定して算出した場合の１株当たり指標の推移を参考までに掲げると、以下のとおりとなります。

なお、第８期、第９期及び第10期の数値（１株当たり配当額についてはすべての数値）については、新日本有限責任監査法人の監査を受けておりません。

２【沿革】

　当社は、「不動産を通じてお客様の真の豊かさに貢献する」を企業理念に掲げ、投資用不動産の企画・設計・販売及び賃貸管理・建物管理事業を目的として株式会社グローバル・リンク・マネージメントを設立いたしました。当社設立後の沿革は、以下のとおりであります。

　（注１）「アルテシモ」とは、「ARTTESIMO（ART[芸術]+issimo[上級]）」から名付けられた現代イタリア語の造語で、常に固定概念に捕らわれない、斬新で画期的な空間を都市生活者に提供したいという想いから生まれた当社独自のブランド名であります。

　（注２）不動産情報サイト「０からはじめる不動産投資」「from  REI」は、自社ＨＰを通して、不動産投資に関する情報を発信することで、販売先を強化する集客用サイトであります。

　（注３）土地企画売却とは、土地を仕入れるだけでなく、その土地に付加価値（設計ならび企画）を持たせて売却することであります。

　（注４）相続情報サイト「０からはじめる安心相続」は、相続相談を契機に土地所有者へ共同開発に関する情報を発信し、土地仕入先を強化する土地仕入情報サイトであります。

３【事業の内容】

　当社グループは、「不動産を通じてお客様の真の豊かさに貢献する」との企業理念のもと「不動産ソリューション」×「IT」により、新しいサービスを創造し世界都市東京からGlobal Companyを目指すという企業ビジョンを掲げ、不動産の土地仕入・企画、設計、賃貸管理、建物管理までのワンストップサービスの提供を不動産ソリューション事業とプロパティマネジメント事業により行っています。

当社グループは、当社及び連結子会社１社により構成されております。当社グループが営んでいる不動産ソリューション事業及びプロパティマネジメント事業の事業内容、事業の特徴は、次のとおりであります。

次の２事業は、「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　（１）連結財務諸表　注記事項」に掲げるセグメントの区分と同一であります。

(事業内容)

（不動産ソリューション事業）

当社は、東京23区内を中心に不動産の土地仕入・企画、設計、販売、建物管理を主たる業務とする不動産ソリューション事業を行っております。資産運用を目的とした国内外の個人投資家等を主要顧客とし、投資用不動産であるコンパクトタイプのマンションを自社ブランド「アルテシモ」として提供しております。

「アルテシモ」は、「駅からチカ（近）い」「都心からチカ（近）い」「高いチカ（地価）」という「３チカ」を満たす物件を基準として、主に東京23区内の主要沿線に立地し、近隣駅から徒歩10分圏内、ターミナル駅まで30分前後の物件を個人投資家等に提供することを開発条件の第一とし、長期的に収益性の高いエリアに特化した物件開発、入居者の安心・安全のために防犯アドバイザーによる高いセキュリティ設備を完備するとともに、平成28年12月以降の開発物件に対しては、利便性、快適性を高めるためにスマートフォンで自宅や外出先から家電をコントロールできる設備の導入を進めております。

また、「アルテシモ」には、土地を仕入れて開発する物件（開発物件）と、マンション建設事業主から一棟を買い取り、「アルテシモ」仕様に変更する物件（専有仕入物件）があります。

当社の不動産の土地仕入、設計・建築、企画、販売顧客先並びに営業活動は以下のとおりであります。

（土地仕入）

１）土地仲介会社を通じての土地情報をもとに仕入れております。

２）開発事業者より仕入れております。

３）土地等価交換セミナー等を通じ、土地所有者から仕入れております。

（コンパクトマンションの設計・建築、企画）

　当社のマンション設計および建築は、コンパクトマンションを手掛けている設計事務所や建設会社に外注しておりますが、当社では、「アルテシモ」仕様の基準を設け、マンションの企画を行っております。

（販売顧客先並びに営業活動）

１）「アルテシモ」には適さない土地を購入し、戸建て、ファミリーマンション業者への仲介または、土地の企画売却を行っております。

２）「アルテシモ」を購入する国内不動産販売会社への業者販売をしております。

３）国内外のJリート、ファンドへの１棟売りをしております。

４）「アルテシモ」を購入する国内外の個人投資家へ１戸ごとに個人販売をしております。

　また、当社の販売した物件の各マンション管理組合より、マンション管理組合運営業務と建物管理サービスを受託しております。マンション管理組合運営業務としてマンション管理組合に代わってマンション管理組合の運営を行う事務管理業務を行うとともに、建物管理サービスとして、日常清掃及び共用部の定期清掃等を行う清掃業務・共用部に設置される各種設備についての点検および保守を行っております。

（プロパティマネジメント事業）

当社の完全子会社である株式会社グローバル・リンク・パートナーズは、不動産経営に関する様々な業務をオーナーに代わって管理するプロパティマネジメント事業を主たる業務とし、自社ブランド「アルテシモ」に対するサブリース業務または管理代行業務を行っております。プロパティマネジメント事業の主たるサービスは以下のとおりであります。

１）自社販売物件のオーナーに対して一定期間（２年又は35年）賃貸物件を借り上げ、契約で定めた賃料を支払い、入居希望者に転貸する「サブリース業務（注）」を行っております。

２）オーナーに代わり家賃の集金や入居・退去に関わる各種契約管理業務を行う「管理代行業務」を行っております。

（注）現在の株式会社グローバル・リンク・パートナーズの標準のサブリース契約では、契約期間最大35年間、原則７年毎のサブリース賃料改定とし、賃料が下がる場合、下げ幅を最大5％に制限しております。オーナーにとって長期契約による安定した家賃収入の確保を提供しております。なお、６ヶ月の予告期間をもって双方からの解約は可能となっているほか、外部環境の変化や法制度・税制度の変更その他契約締結後の事情の変更が認められる場合、協議の上、サブリース賃料を改定できることとしています（ただし、この場合も下げ幅を最大５％としています）。

（事業の特徴）

当社グループは、事業の特徴として、土地仕入・企画、設計、販売、賃貸管理、建物管理までのワンストップサービスが特徴であります。

１）土地仕入・企画、設計

・土地を仕入れ「アルテシモ」の開発を主要な商品としております。

・「３チカ」物件を基準とした厳選した土地仕入れを行っており、その結果、完全子会社株式会社グローバル・リンク・パートナーズでは、３年連続入居率99％以上を達成し、安定した賃貸需要を確保しております。

・土地仕入先の開拓を行うため、税理士や弁護士等の士業と提携し、不動産セミナー「土地等価交換セミナー」を開催し、土地所有者へ直接アプローチし、土地所有者に対するマンション経営ノウハウを提供しております。

２）物件の販売、賃貸・建物管理

・不動産デベロッパーや建設業者、不動産販売業者等の多様な販売チャンネルを持っております。

・販売の８割がリピーターやお客様の紹介となる堅固な販売チャンネルを持っております。

・自社ブランド「アルテシモ」の入居者満足度を高めるサービスを継続的に行っております。

３）ＩＴ化

・相続情報サイト「０からはじめる安心相続」により仕入チャンネルを強化させております。

・不動産情報サイト「from REI」「０からはじめる不動産投資」により販売チャンネルを強化させております。

また、東京23区における晩婚化や高齢化等による人口構造の変化に伴い、単身者や少人数世帯のコンパクトタイプの賃貸マンション需要は底堅い需要が継続するなか、当社グループでは、こうした社会の変化を積極的に捉え、「アルテシモ」の供給強化に取り組んでおります。

　以上述べた事項を事業系統図によって示すと次のとおりであります。

４【関係会社の状況】

　（注）１．主要な事業の内容欄には、セグメントの名称を記載しております。

　　　２．特定子会社に該当しております。

　　　３．㈱グローバル・リンク・パートナーズについては、売上高（連結会社相互間の内部売上高を除く）の連結売上高に占める割合が10％を超えております。

　　　　主要な損益情報等　（１）売上高　　　   1,900,884千円

　　　　　　　　　　　　　 （２）経常利益　　　　　40,606千円

　　　　　　　　　　　　　 （３）当期純利益　　　  27,501千円

　　　　　　　　　　　　　 （４）純資産額　　　　　93,137千円

　　　　　　　　　　　　　（５）総資産額　　　　 310,738千円